杭州、上海等地顶流学区房房价断崖下跌,有人半年亏百万 ,

学区房市场的普遍下跌，上海、杭州等城市的二手房市场表现显著，同比下跌分别达到6%和4.2%，广州跌幅更是高达7.5%，一线城市的平均跌幅比二线城市更高，一线城市的抗跌理论面临挑战。

学区房泡沫的高低，依据供需关系来分析。公共资源与房产捆绑销售，优质资源越多，上涨时越稀缺，导致优质学区房价格远超本地平均薪资水平，成为少数人的教育和投资工具。在房价上涨周期中，投机需求旺盛，一线和强二线城市的净赚可达百万。

学区房过热的维系需要不断竞争，造成供不应求，与房地产周期相关。过热时更热，热度褪去叠加人口结构、教育收益下降等多重因素。人口结构上，房价高与生育率关系密切，大城市生育率直逼韩国，二胎红利峰值已过，助推学区房热度。但生育高峰将在2023-2024年入学，供需关系不再紧张，结合房地产下行周期，学区房泡沫出清速度可能超过普通刚需房。

阶层固化与教育收益下降，随着新生儿减少，幼儿园关闭，大学生就业困难。社会鼓励啃老，老一辈传递福利，影响下一代。教育重要性依然存在，但经济增速放缓和阶层固化背景下，除基础教育外，边际收益较低。投资学区房可能不是最佳选择，泡沫出清和人口结构转向时间未定。

学区房过热的高峰期已过，出清伴随入学小孩数量断崖式下滑。教育资源的边际收益下降，房地产出清周期中价格可能高于统计平均值。目前出清过程刚刚开始，预计大头还未到来。年轻人面对低欲望，未来教育资源分配方式或发生变化。